今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，69個(gè)上漲，北京同比漲幅最高，達(dá)到19.3%。這是樓市進(jìn)入金九銀十的傳統(tǒng)的銷售旺季，持續(xù)看漲的房?jī)r(jià)，你是不是考慮出手買房？房?jī)r(jià)真的是只漲不迭嗎？明天早上，美國(guó)的量化寬松政策到底會(huì)不會(huì)退出可能就會(huì)有分曉，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)新的沖擊嗎？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和特約評(píng)論員全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論劉戈共同評(píng)論。
70個(gè)大中城市，69個(gè)房?jī)r(jià)同比看漲。金九銀十的樓市旺季，現(xiàn)在買房該不該出手？美國(guó)量化寬松退出或?qū)⒚骼剩瑖?guó)際經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是否波及房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)真的只漲不跌嗎？
8月份70個(gè)大中城市，新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)今天公布。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。
近日，地處上海浦東航頭鎮(zhèn)的一個(gè)樓盤(pán)，售價(jià)在每平方米15000元到17000元之間。看盤(pán)當(dāng)天，140多套房源一天之內(nèi)基本被一搶而空。對(duì)于后市看好，成為購(gòu)房者頻頻出手的主要原因。
購(gòu)房者：感覺(jué)到現(xiàn)在不買，以后就更買不起了，所以就要買房。價(jià)格嘛，就是像現(xiàn)在盡能力呀。越(早)買稱心的越好。
位于上海市普陀區(qū)單價(jià)每平方米45000元的樓盤(pán)，一次性就推出了8.5萬(wàn)平方米的新增住房。幾乎是今年1、2月間上海全市新開(kāi)樓盤(pán)，推盤(pán)面積的總和，而購(gòu)房者也是頻頻出手，其中還不乏海外買家。
房屋中介：我們主要做服務(wù)境外客戶比較多一點(diǎn)，15%－20%這樣有的。
有業(yè)內(nèi)人士分析，今年3月以來(lái)，樓市調(diào)控政策總體平穩(wěn)，樓市利好預(yù)期積極引導(dǎo)了改善性購(gòu)房者入市，形成了一段時(shí)間內(nèi)的供需兩旺形勢(shì)。
劉戈：當(dāng)股市上到6000點(diǎn)的時(shí)候 也有人說(shuō)會(huì)一直漲下去
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
北京增幅將近百分之二十這個(gè)數(shù)字對(duì)于房?jī)r(jià)的上升來(lái)說(shuō)，還是挺讓人恐懼的?，F(xiàn)在我們也聽(tīng)到另外的聲音，一方面大家都覺(jué)得這里面泡沫太大，但也有一些專家不斷的在發(fā)出另外一種聲音，就是說(shuō)像北京、上海這樣的一線城市，它的價(jià)值無(wú)可替代，所以它還會(huì)往上漲。我前些天聽(tīng)一個(gè)專家在講，說(shuō)你在北京有一套房子，那就相當(dāng)于有一臺(tái)印鈔機(jī)，如果有幾套房子，那就相當(dāng)于你開(kāi)一個(gè)印鈔廠。
我記得在2007年10月份，股市上到6000點(diǎn)的時(shí)候，大家也在懷疑這里面是不是有泡沫？也有很多專家在這個(gè)時(shí)候說(shuō)，那啤酒沒(méi)有泡沫那叫啤酒嗎？所以股市一定要有泡沫，有泡沫才有人可以帶你進(jìn)盤(pán)。還有人說(shuō)你看我們現(xiàn)在長(zhǎng)到6000點(diǎn)，明年2008年奧運(yùn)會(huì)，它不得長(zhǎng)到8000點(diǎn)？2009年共和國(guó)成立六十周年，它不漲？那2010年世博會(huì)，它不漲？五年之內(nèi)中國(guó)股市會(huì)一直在漲，那時(shí)候這樣的聲音經(jīng)常能聽(tīng)到。
聶梅生：如果金九銀十房?jī)r(jià)繼續(xù)沖高 那實(shí)際上是把泡沫在推進(jìn)
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
我認(rèn)為看了這個(gè)數(shù)據(jù)以后，給我的感覺(jué)就是今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)值得擔(dān)憂。因?yàn)榉績(jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)連續(xù)都在說(shuō)，而從十八大以后，也講到我們經(jīng)濟(jì)要翻一番、翻兩番，那房?jī)r(jià)不能跟它脫節(jié)。今年這個(gè)數(shù)據(jù)，如果說(shuō)更多的城市達(dá)到了18%到20%的漲幅，那就不行了。因?yàn)槲覀兘衲甑腉DP可能也就是7.5%。但從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，我們可以看出當(dāng)前的這個(gè)時(shí)段，體現(xiàn)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的城市之間的分化是相當(dāng)大的，并不是都是18%到20%，大概有35%，50%的城市，也就是70個(gè)城市當(dāng)中有35個(gè)，其實(shí)漲幅是在7%以下，也就跟房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是一樣的，是可以達(dá)到的。那么剩下的還有一部分是差不多能達(dá)到的，7%到10%的漲幅，然后才是10%以上的漲幅，它分化的很多。
一線房地產(chǎn)的直線上升是值得警惕的，我們還可以再看后面的幾個(gè)月。因?yàn)榘凑諅鹘y(tǒng)來(lái)講是金九銀十，這個(gè)數(shù)據(jù)是八月份的數(shù)據(jù)。一般來(lái)說(shuō)到四季度的時(shí)候，它會(huì)有一個(gè)放量，那時(shí)我們應(yīng)該密切地觀察金九銀十整個(gè)的銷售量和銷售額是不是還會(huì)沖高？如果繼續(xù)沖高的話，那就脫離了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的基本面的房地產(chǎn)非理性的上升，實(shí)際上是把泡沫在推進(jìn)，是應(yīng)該警惕，這是一件事情。第二件事情，雖然說(shuō)是今年按照70個(gè)城市環(huán)比、同比都在上，但是它的漲幅從一月份、二月份比，一到八月份，實(shí)際上它的漲幅已經(jīng)下降了一半，漲幅在趨緩的，并不是越漲越高。比如環(huán)比的漲幅實(shí)際上從三月份的1.7%降到了八月份的0.8%，所以是折半的。在這種情況之下，就是漲幅是逐漸趨緩的，不能光數(shù)個(gè)數(shù)。
聶梅生：美國(guó)QE對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的影響是間接的
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
我想QE對(duì)房?jī)r(jià)的影響，第一，QE對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)的基本面有影響。因?yàn)榉績(jī)r(jià)不能脫離中國(guó)的經(jīng)濟(jì)基本面，如果QE退出對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有什么太大的影響，那么對(duì)房地產(chǎn)這塊就放心。如果說(shuō)是它的退出，由于資本的流動(dòng)性，它的方向改變了，甚至?xí)绊憛R率的改變，這樣對(duì)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)負(fù)面的，那么對(duì)房?jī)r(jià)肯定有影響。
我們可以從2008年來(lái)看，2008年美國(guó)的金融風(fēng)暴對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)是有影響的。所以這一次不能說(shuō)它沒(méi)有影響，但是我覺(jué)得這個(gè)影響中間還是隔了幾層傳遞，并不是那么直接的。首先，它主要是反映了一個(gè)資金流，如果說(shuō)是量化寬松退出美國(guó)，那么新興經(jīng)濟(jì)體的資金會(huì)出去。但是外資在中國(guó)房地產(chǎn)的比例不高，我想不會(huì)超過(guò)10%。所以如果單單從外資撤離來(lái)說(shuō)，那應(yīng)該影響不大。但是它體現(xiàn)了一個(gè)資金流動(dòng)。美國(guó)量化寬松退出，那么中國(guó)在四季度以后，甚至于在這一段時(shí)間里，在貨幣政策方面不可能很寬松。在這兩個(gè)政策疊加之后產(chǎn)生的一個(gè)效果，在目前房地產(chǎn)業(yè)界不差錢(qián)，資金回籠非常好這樣一個(gè)情況之下，資金跟著外流，這個(gè)可能性是有的。
劉戈：美國(guó)QE和中國(guó)房?jī)r(jià)有正相關(guān)的關(guān)系
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
現(xiàn)在我也看不準(zhǔn)，但是我們可以回憶一下過(guò)去QE3在出臺(tái)的時(shí)候，對(duì)中國(guó)的房?jī)r(jià)是不是產(chǎn)生了直接的影響。我給大家看兩張圖，第一張圖就是在這兩年來(lái)，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲的城市和房?jī)r(jià)下跌的城市的一個(gè)比值。從2012年的10月份開(kāi)始，又呈U型反彈。再看另外一張表，是它的漲幅的變化。從2012年9月份QE3退出，那么和我們整個(gè)增幅的增長(zhǎng)的數(shù)值，是完全重合的。也就是說(shuō)，在9月份美國(guó)的QE3出臺(tái)之后，從10月份開(kāi)始中國(guó)的房?jī)r(jià)也是直線上升的。那么互相之間到底是不是因果關(guān)系？至少我們看到了正相關(guān)的關(guān)系。如果這個(gè)因素再加上其他的因素，比如說(shuō)國(guó)內(nèi)的資金面等等因素加起來(lái)以后，它會(huì)起到一個(gè)很重要關(guān)鍵作用。
閩公網(wǎng)安備 35098202000196號(hào)